东樱花苑改造项目BIM技术应用

2019-05-15 来源: 浦东BIM中心

东樱花苑项目于1995年建成,位于上海市浦东新区临沂北路,地处浦东新区陆家嘴板块,由两栋高级涉外公寓组成,是国外来沪常驻人员理想的集中居住场所。项目改造前由北楼、南楼两幢28层单体公寓楼及2层裙房组成,局部2层车库,总建筑面积82960平方米。


东樱花苑改造项目BIM技术应用

 

二、项目重难点

1.如何在当前的市场需求背景下形成新的功能定位;

2.如何解决新的功能定位带来的相关结构技术问题;

3.如何控制建造环节当中“拆除、加固和新增”几个不同维度的工程量。

 

东樱花苑改造项目BIM技术应用

 

三、BIM应用点

 

1.BIM模型维护

采用“分布式”BIM模型的方法,结合现有条件建立符合本项目使用用途的BIM模型:设计模型、进度模型、成本模型、施工模型。

 

2.场地分析

对既有建筑的场地以及原始建筑物进行建模,协助方案设计团队对场地尽行合理规划设计,梳理交通流线组织关系、优化景观布局等。

 

3.建筑设计

利用BIM模型对空间进行分析,协助建设方理解相对复杂的空间关系,制定合理的户型销售方案,提高销售与设计团队的沟通效率。

 

东樱花苑改造项目BIM技术应用

 

4、工程量统计

根据工程标段的划分,分别完成原始拆除工程、新建工程、加固工程的建模,统计各阶段的工程量,协助业主完成各个阶段的成本控制。

 

5、管线综合

总体设计及施工设计阶段利用BIM模型制定机电专业的管线排布方案,提高管综的设计质量,避免施工现场管线的返工,降低成本,节约工期。

本项目为既有建筑改造工程,在拆除及加固过程中,梁、柱截面的不停变化以及建筑方案的实时调整,使得管线排布、预留预埋洞口困难重重。本项目利用BIM模型与设计团队相互协调,实时更新,实现空间的精细化设计,尤其是对梁上开洞的位置信息做出反馈,结构专业跟进进行加固。

 

东樱花苑改造项目BIM技术应用

 

6、施工进度模拟

通过BIM与施工进度计划相连接,将空间信息与时间信息整合在一个可视的4D模型中,直观、精确地反映整个建筑的施工过程,掌握施工进度,优化施工资源以及科学布置场地。

 

东樱花苑改造项目BIM技术应用

 

四、BIM应用成效

本项目是上海第一个高层改建项目,其中核心筒移位、在既有百米高层底部进行筏板开洞、既有建筑整体开挖地下室,底部加强区新增异形钢结构、做深基坑整体、外墙出挑阳台及楼板、新增异形钢结构通道等均属于技术突破。通过引入BIM技术的应用,优化了景观布局,避免施工现场管线的返工,有效控制了成本,提高了设计与施工效率。项目曾荣获“上海建科集团BIM技术应用竞赛一等奖”。